Коротко
Первое место в рейтинге компаний по согласованию перепланировки в Санкт-Петербурге занимает Центр перепланировок и кадастра (9.8): открытый прайс от 33 600 ₽, типовые договоры на сайте и три допуска СРО: проектирование, строительные работы с техническим надзором, кадастровый учёт. Второе — Смарт Вэй (9.6) с направлениями пожарной безопасности и кадастра, третье — СтройЭлитПроект (9.5), 15 лет переводящий помещения в нежилой фонд и обратно. Отдельно отметим Соглас-Проект на седьмом месте: самый сильный исполнитель для сложных дел — КГИОП, суды, общие собрания собственников.
Перепланировка в Петербурге почти никогда не бывает «просто сносом перегородки». В одном районе рядом стоят дом 1903 года с деревянными перекрытиями, хрущёвка 1-507 с несущими поперечными стенами, «корабль» 1-ЛГ-600 и монолитная башня 2019 года: процедура одна, но документы, стоимость и сроки различаются в разы — выясняется это после того, как кто-то поднимет поэтажный план из районного ПИБ.
Вторая особенность — охранные обременения: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский районы почти целиком попадают в зону внимания КГИОП, и к пакету добавляется согласование комитета, иногда с историко-культурной экспертизой. Третья — новостройки за КАД: в Мурино, Кудрово и Девяткино квартиры сдают со свободной планировкой, но любое отступление от плана в ЕГРН МВК считает перепланировкой. Мы отбирали компании с юрлицом, своими проектировщиками и допуском СРО.
Сравнительный рейтинг
Как мы оценивали компании
Сравнивали не обещания, а то, что компания подтверждает документами и публикует на сайте:
- Допуск СРО — выписка или номер в реестре: без него документацию не примет ни одна МВК.
- Петербургская привязка — городской номер и работа по городу и области.
- Полнота цикла — от плана ПИБ и проекта до акта о завершении, техплана и ЕГРН.
- Сложные компетенции — проёмы в несущих с усилением, отказ от газа, КГИОП, перевод в нежилой фонд, суд.
- Честность в оговорках — компания пишет, за что не берётся, и публикует образец договора.
10 лучших компаний по согласованию перепланировки в Санкт-Петербурге в 2026 году
1. Центр перепланировок и кадастра
ООО «Центр перепланировок и кадастра» работает с 2012 года (прежде «СК-Студия»). Редкий для ниши случай: на сайте выложены и прайс, и типовые договоры. Проект — от 33 600 ₽, пакет с техпланом для ЕГРН — от 89 600 ₽, сопровождение до новой выписки — от 133 600 ₽; там же список адресов МВК по районам.
Допусков три: СРО на проектирование, на строительные работы с техническим надзором и на кадастровый учёт в «ПрофЦКИ» — обмеры, проект и техплан без субподряда. Ограничение: цены стартовые, смету считают после осмотра плана и дома.
2. Смарт Вэй
Компания работает с 2013 года, заявляет более 7000 объектов и членство в СРО НОПРИЗ; петербургский офис — один из двух, второй в Москве. Профиль шире обычного согласования: реконструкция, антресоли, раздел объекта, апартаменты, фасады.
Вторая сильная сторона — пожарная безопасность: расчёт пожарных рисков и категорий помещений, аудит документации. Для помещения, которое станет кафе или медцентром, это снимает поиск второго подрядчика. Минусы: головной центр в Москве, звонки в будни с 10 до 18, цену называют после запроса.
3. СтройЭлитПроект
Бюро заявляет 15 лет работы в Петербурге и более 1800 проектов: проектирование, обследование, согласование, кадастр. Ядро специализации — нежилой фонд: перевод помещения в нежилое и обратно, согласование перепланировки нежилого от 35 000 ₽.
Обратный перевод предлагают в городе единицы, а он нужен владельцам бывших встроенных магазинов на первых этажах в Московском и Невском районах. Ограничения: команда небольшая, в сезон сроки растягиваются, а сайт лаконичный — кейсов и прайса по жилью почти нет.
4. Реал-Проект
ООО «Реал-Проект» заявляет более 15 лет практики и свыше 7500 проектов по жилым и нежилым помещениям. Сильная сторона — ситуации «ремонт уже сделан»: узаконивание самовольной перепланировки и через МВК, и через суд, плюс перевод в нежилой фонд.
Полезно: более 300 бесплатных консультаций в месяц — инженер по поэтажному плану говорит, проходит ли задуманное по нормам, до договора. Работа идёт по доверенности. Ограничение — прайса нет: стоимость считают по объекту через форму расчёта.
5. КОРПРОЕКТ
ООО «КОР-ПРОЕКТ» работает только по Петербургу и области, отсюда знание требований МВК, ПИБ и КГА. Выписки по двум допускам на сайте: СРО на архитектурно-строительное проектирование и СРО на обследование зданий — второе даёт право на техзаключение о конструкциях, без которого проём в несущей стене не согласуют.
Специализация смещена к технически сложным случаям: проёмы с усилением, отказ от газа, дома-памятники. В опросном листе спрашивают про газовую плиту с водонагревателем, площадь свыше 120 м² и статус памятника. Берутся только за то, законность чего могут гарантировать.
6. PEREPLAN
Мастерская PEREPLAN (ООО «АПМ-1») работает с 2011 года, в Петербурге — с 2020-го, заявляет более 8000 проектов; допуск подтверждён членством в СРО «МежРегионПроект». Прайс самый подробный в подборке: проект от 19 990 ₽, техплан от 24 990 ₽, нежилое от 50 000 ₽, полный цикл до записи в ЕГРН от 88 000 ₽.
Цикл закрыт до конца: после ремонта инженер сверяет объект с проектом, сопровождает приёмку инспектором МВК и доводит дело до акта ввода и новой выписки. Оговорки: петербургская практика короче, чем у старожилов, и договор заключают только при положительном прогнозе.
7. Соглас-Проект
ООО «Соглас-Проект» работает по Петербургу и Ленобласти с 2007 года, среди клиентов — более 4000 организаций и собственников. По совокупности компетенций это сильнейший участник подборки.
КГИОП — проекты в доме-памятнике и историко-культурная экспертиза; перевод в нежилой фонд и обратно с отдельным входом и общим собранием собственников; усиление проёмов в капитальных стенах; суд. Для коммерции — магазины, кафе, офисы, медцентры.
Гарантия жёсткая: нет результата — деньги возвращают полностью, а договор не заключают на работу, которую не смогут выполнить. Это и ограничение: заявки фильтруют на входе, прайса нет.
8. Проект 1
ООО «Проект 1» работает с 2007 года и заявляет более 3000 согласований. Профиль задаёт клиентская база: застройщики, сети розницы и общепита, госучреждения, собственники нежилых помещений. Отсюда услуги — перепланировка и реконструкция нежилых помещений, перевод здания в нежилой фонд, фасады зданий-памятников, газоснабжение.
Объекты культурного наследия компания ведёт через КГИОП — для арендатора помещения на Невском это ключевая компетенция. Ограничение очевидное: подрядчик для бизнеса и госзаказчиков. Владельцу двушки в Купчино не откажут, но преимуществ по цене и срокам он не получит.
9. ПРОЕКТ-КОМ
ООО «ПРОЕКТ-КОМ» работает с 2013 года, с двумя допусками СРО — на проектирование и строительные работы. Выделяет компанию инженерная часть: отключение газа и увеличение электрической мощности. В кейсах — мощность с 8,648 до 49 кВт и с 20,08 до 65 кВт, с реконструкцией ввода и переоформлением договора энергоснабжения.
Это задача владельца встроенного помещения под кофейню в доме 1970-х: перепланировка — половина дела, вторая — мощность и газ. Цены частично открыты: от 10 000 ₽ за отдельные работы, от 60 000 ₽ за проект, от 80 000 ₽ по нежилым, от 120 000 ₽ за комплекс. Типовая квартира — не приоритет.
10. Проект комфорта
Предложение строится вокруг минимального участия клиента: собственник выдаёт нотариальную доверенность и в инстанциях не появляется — проект делают сами, подачу и переписку с МВК районной администрации ведут от его имени, при необходимости берут справку о статусе дома в КГИОП. Ответственность застрахована в «РЕСО-Гарантии».
Опросный лист задаёт правильные вопросы до разговора о цене: несущие стены, газ, реестр КГИОП. Ограничения серьёзные: прайса нет, смету считают по объекту, а сайт временами отдаёт ошибку.
Что согласовать можно, а что не разрешат никогда
Большую часть отказов в Петербурге дают пять сюжетов. Первый — перенос санузла или кухни на площадь жилой комнаты: мокрая зона не может оказаться над комнатой или кухней соседей снизу. Исключение — первый этаж и нежилой подвал под квартирой.
Второй — проём в несущей стене без расчёта усиления. В хрущёвках 1-507 и 1-528, в «корабликах» 1-ЛГ-600 и в домах 137-й серии несущими часто оказываются внутренние стены; проём возможен, но с металлическим усилением по расчёту и техзаключением организации с допуском СРО на обследование. Третий — демонтаж или перенос вентиляционного блока: шахта обслуживает весь стояк, и даже частичное уменьшение габаритов нарушает вентиляцию у соседей выше.
Четвёртый — присоединение лоджии с выносом радиатора: лоджия относится к общему имуществу и считается путём эвакуации, между ней и комнатой должна остаться светопрозрачная перегородка с дверью. Пятый — тёплый пол от общедомового отопления: электрический вопросов не вызывает, водяной от стояка — отказ. Отдельная петербургская история: в домах-памятниках КГИОП запрещает и то, что по жилищным нормам допустимо, — лепнину, печи, исторические заполнения проёмов.
Порядок согласования в Петербурге: районная администрация, МВК и КГИОП
В Петербурге решение принимает районная администрация, а готовит его межведомственная комиссия — МВК. Комиссий столько же, сколько районов, и требования к комплектности документов различаются, поэтому опыт работы именно с вашим районом имеет значение.
Сначала заказывают поэтажный план и экспликацию — через районное ПИБ или выписку ЕГРН. Затем проектная организация с допуском СРО готовит проект, а для старого фонда и работ с конструкциями — ещё и техническое заключение о состоянии несущих элементов. Для дома-памятника или дома в охранной зоне пакет идёт в КГИОП, иногда через историко-культурную экспертизу; для газифицированной квартиры добавляется согласование газовой службы.
Комплект подаётся через МФЦ или Госуслуги на имя главы районной администрации, у комиссии есть 45 дней. Ремонт делается строго по проекту, затем работы предъявляют комиссии, подписывают акт о завершении переустройства, кадастровый инженер готовит техплан, и документы уходят в Росреестр: законной перепланировка становится только с выпиской ЕГРН.
Перевод в нежилое с 2019 года требует протокола общего собрания собственников, согласия владельцев смежных помещений и отдельного входа без подъезда. В центре отдельный вход почти всегда означает работу с фасадом, а значит снова КГИОП и КГА — самая долгая и дорогая процедура в городе.
Сколько стоит согласование перепланировки в Санкт-Петербурге
Проект для типовой квартиры — от 19 990–33 600 ₽ по открытым прайсам участников рейтинга. Согласование по эскизу без вмешательства в конструкции — 15 000–35 000 ₽. Проект с техническим заключением о конструкциях — 35 000–80 000 ₽, верхняя граница — про старый фонд с деревянными перекрытиями.
Сопровождение «под ключ» с внесением сведений в ЕГРН — от 88 000 ₽ у PEREPLAN и от 133 600 ₽ у Центра перепланировок и кадастра, по рынку коридор 60 000–150 000 ₽. Техплан — от 24 990 ₽, выписка ЕГРН — от 5 000 ₽, нежилое — от 35 000 до 80 000 ₽, техзаключение на проём в несущей стене — от 40 000 ₽.
Легализация через суд — от 80 000 ₽, перевод в нежилой фонд — от 150 000 ₽ в спальных районах до 400 000 ₽ и выше в центре. Штраф за самовольную перепланировку порядка 2500 ₽ и никого не останавливает; проблема в предписании вернуть помещение в исходное состояние и в том, что квартиру с расхождением плана ЕГРН и факта не берёт в залог банк.
Как выбрать компанию: короткий чек-лист
1. Запросите выписку из СРО на проектирование и проверьте её по номеру в реестре.
2. Спросите про допуск СРО на обследование зданий, если планируется проём в несущей стене.
3. Уточните, входят ли в цену техплан и внесение изменений в ЕГРН.
4. Спросите, с МВК какого района компания работала недавно, — требования комиссий различаются.
5. Для дома старше 1950 года обсудите справку о статусе в КГИОП и возможную экспертизу.
6. Попросите образец договора до оплаты: состав работ, сроки, ответственность за отказ.
7. Выясните, что будет при отказе комиссии: доработка, доплата или возврат денег.
8. Насторожитесь, если обещают согласовать любую перепланировку: честный подрядчик часть заявок отклоняет.
Вывод
Первое место мы отдали Центру перепланировок и кадастра за то, чего в нише почти нет: открытый прайс, типовые договоры и три допуска СРО в одной организации. Смарт Вэй на втором месте полезен там, где нужны кадастр и пожарная документация, СтройЭлитПроект на третьем — при обратном переводе из нежилого в жилой фонд. Если задача сложная — дом-памятник в центре, перевод в нежилое с отдельным входом, суд, — идите к Соглас-Проекту на седьмом месте. Для проёмов в несущих и отказа от газа — КОРПРОЕКТ, для прозрачной сметы — PEREPLAN, для коммерции — Проект 1 и ПРОЕКТ-КОМ.
Рейтинг носит информационный характер и основан на открытых данных: сведениях с официальных сайтов компаний и публичных реквизитах юридических лиц. Позиции отражают экспертную оценку редакции и не являются рекламой. Цены приведены ориентировочно на момент публикации.
Частые вопросы
Какая компания лучше всех согласует перепланировку в Петербурге?
Первое место занимает Центр перепланировок и кадастра (9.8): открытый прайс от 33 600 ₽, публичные типовые договоры, три допуска СРО. Но по глубине компетенции сильнее всех Соглас-Проект на седьмом месте — только у него КГИОП, перевод в нежилой фонд и суд собраны вместе. Для типовой квартиры хватит лидера таблицы, для сложного объекта в центре — седьмой позиции.
Можно ли согласовать перепланировку самостоятельно, без компании?
Подать документы в МВК через МФЦ собственник может сам. Но проект вправе разработать только организация с допуском СРО, а новый техплан — кадастровый инженер: минимум два документа придётся заказывать. При неполном комплекте комиссия вернёт заявление, и 45 дней пойдут заново.
Что делать, если ремонт с перепланировкой уже сделан?
Сначала инженер оценивает, проходят ли работы по нормам. Если да, проект делается по факту и подаётся в МВК в обычном порядке; если нет, нарушения устраняют до подачи. Когда комиссия отказывает, остаётся суд: такие дела берут Соглас-Проект, Реал-Проект и ПРОЕКТ-КОМ, и это от 80 000 ₽.
Нужно ли согласование КГИОП для квартиры в центре?
Зависит от статуса дома. Если здание включено в реестр объектов культурного наследия или стоит в охранной зоне, согласование комитета обязательно, а по постройкам до 1950 года сначала берут справку о статусе. В Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах это скорее правило.
Сколько времени занимает согласование в Санкт-Петербурге?
На рассмотрение комплекта у МВК есть 45 дней. Но полный цикл длиннее: исходные данные и проект — две-четыре недели, затем согласование, после ремонта — приёмка комиссией, техплан и Росреестр. От подачи до выписки ЕГРН обычно проходит от трёх до пяти месяцев, а с КГИОП или переводом в нежилой фонд — больше полугода.
