Коротко
Первое место рейтинга оценочных компаний Санкт-Петербурга занимает Петербургская оценочная компания (9.8): работает с 1998 года, отчёт по квартире до 100 м² от 4000 ₽ за два рабочих дня, партнёр систем БАНК-ОЦЕНЩИК и ДомКлик. Второе — Единый центр оценки и экспертиз (9.6) с четырьмя точками выдачи у метро и ценой от 3000 ₽. Третье — Авангард Оценочная компания (9.5), публикующая самый длинный перечень банков-партнёров. Самая прозрачная по условиям компания выборки — «ПитерОценка» на седьмом месте: номер в реестре СРО, страховка на 10 млн ₽ и возврат денег, если банк не принял отчёт.
Отчёт об оценке заказывают не ради интереса: без него банк не выдаёт ипотеку, нотариус не считает госпошлину, суд не принимает расчёт ущерба. Подписать такой отчёт имеет право только оценщик, состоящий в СРО оценщиков и застраховавший ответственность, — требование 135-ФЗ, и по нему мы отбирали компании.
Петербургский рынок устроен иначе, чем московский. Много старого фонда в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах, где техпаспорта может не быть, а планировка расходится с документами. Отдельный пласт — комнаты и доли в коммуналках: оценщик считает помещение без учёта прав на места общего пользования, но состояние кухни и коридора на цифру влияет.
Второй местный сюжет — Ленобласть: дома во Всеволожском районе, Сертолове, за КАД в сторону Мурино и Кудрово банки берут неохотно, а выезд за город дороже на 2000–3000 ₽. Третий — оспаривание кадастровой стоимости коммерческих помещений и земли, где отчёт пишут для комиссии и суда. Массовая ипотечная оценка при этом сбита конкуренцией до 3000–5000 ₽ за типовую квартиру.
Сравнительный рейтинг
Как мы оценивали компании
Базовый фильтр — членство оценщиков в СРО и страхование ответственности, прямо заявленные на сайте. Компании, у которых про СРО нет ни слова, в рейтинг не попали: отчёт без действующего членства банк и нотариус отклонят.
Дальше мы смотрели на публичность (есть ли прайс, сроки и список банков-партнёров или всё «по запросу»), на специализацию — ипотечная оценка и судебная экспертиза требуют разной квалификации, — на квалификационные аттестаты и на петербургскую привязку: офис в городе и местный номер. Телефоны и цены взяты с официальных сайтов.
10 лучших оценочных компаний в Санкт-Петербурге в 2026 году
1. Петербургская оценочная компания
Работает с 1998 года, 25 человек в штате, офис на Фурштатской, 40А, пять минут от «Чернышевской». Оценщики — члены СРО, компания заявлена партнёром БАНК-ОЦЕНЩИК и ДомКлик, аккредитована в Сбербанке, ВТБ и Газпромбанке. Прайс открытый: квартира до 100 м² — от 4000 ₽, свыше — от 6000 ₽, комната — от 4500 ₽, срок два рабочих дня. По Ленобласти дороже: от 6000 и 7000 ₽.
Схема нестандартная: на объект приезжает фотограф, отчёт пишут по его материалам. Две оговорки: заявки принимают только по будням с 9:00 до 18:00, остальное уходит на понедельник, а заказ для ВТБ компания берёт не напрямую, а через отдельный сервис.
2. Единый центр оценки и экспертиз
Самая низкая стартовая цена выборки: оценка квартиры для ипотеки — 3000 ₽, комнаты — 4500 ₽, по акции «Кешбэк за отзыв» отчёт выходит в 3500 ₽ вместо 4000 ₽. Срок два-три дня, срочный — один. Оценщики — члены НП СРОО «Сообщество профессионалов оценки», компания аккредитована Сбербанком, работает с Банком «Санкт-Петербург» и АК Барс.
Удобство в географии: отчёт забирают у «Ладожской», на Гражданском проспекте, у «Проспекта Просвещения» и на Комендантском. Ограничения: оценка только с выездом оценщика, доставка отчёта считается отдельно — от 600 ₽.
3. Авангард Оценочная компания
Если выбирать по аккредитациям, список здесь самый подробный: Сбербанк с работой в ДомКлике, Альфа-Банк, Газпромбанк, Росбанк, Абсолют, АК Барс, Промсвязьбанк, Уралсиб, Банк «Санкт-Петербург», Банк «Россия». По первичному рынку отчёт, как указано на сайте, подходит любому банку независимо от аккредитации. Цена оценки квартиры — от 3200 ₽, деятельность застрахована.
Офис — в БЦ «Лахта 2» на Оптиков, 4, к. 3, рядом со «Старой Деревней», будни с 10:00 до 21:00, выезды ежедневно, осмотр не больше 15 минут. Оговорка: «Авангард» параллельно продаёт страхование, так что к отчёту почти наверняка предложат полис.
4. ПетроЭксперт
Центр работает с 2004 года, офис на Рубинштейна, 34, в двух минутах от «Владимирской». Это не ипотечный конвейер, а экспертное учреждение, где оценка идёт рядом с судебной экспертизой: стаж специалистов заявлен от десяти лет, выписки из реестра СРО выложены отдельными документами.
Нишевая сильная сторона — нетиповые объекты: оценка судов, самолётов, железнодорожного транспорта и производственных линий, включая расчёт ущерба от выхода оборудования из строя.
Ограничение очевидное: прайса на оценку квартиры нет, стоимость называют после разбора задачи. Заёмщику, которому нужен отчёт за два дня и 4000 ₽, тут долго и дорого — сюда идут, когда спор уже в суде.
5. Центр оценки и экспертизы имущества
Работает с 2016 года, офис на улице Александра Невского, 9. Одна из немногих публикует не обещания, а исходы дел: ущерб от залива на 699 752 ₽ с досудебной выплатой 650 000 ₽, расчёт на 1 183 615 ₽ с возмещением по решению суда, эпизод со страховой выплатой 5 319 000 ₽ полностью. Цены на сайте указаны для отчёта, подписанного членом СРО с действующей страховкой.
По ущербу схема отдельная: 40 000 ₽ авансом и 30 000 ₽ гонораром только при успешном результате. Срок два-пять дней, срочно — плюс 30–50 %. Минусы: офис только по будням до 18:00, копия отчёта и доставка — по 1000 ₽.
6. Оценка на Миллионной
Самая «тяжёлая» компания выборки по профилю заказчиков. Работает больше десяти лет, член СРО «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», у оценщиков квалификационный аттестат «Оценка недвижимости» и сертификация по стандартам TEGoVA. Получено больше тысячи положительных заключений МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленобласти.
Портфель говорит сам за себя: оценка арендной платы для ФТИ им. А. Ф. Иоффе, включая циклотрон, оценка пакета акций Ленинградского механического завода. Ограничение жёсткое: это компания для юрлиц и госструктур, прайса нет, и с запросом «оценить однушку в Мурино» сюда идти не стоит.
7. ПитерОценка
По объёму раскрытых условий «ПитерОценка» обходит остальных: указана не просто принадлежность к СРО, а организация и номер — СРО «Региональная ассоциация оценщиков», рег. № 00784. Ответственность застрахована на 10 млн ₽, стаж оценщиков от десяти лет, аккредитация больше чем в десяти банках города.
Прайс дробный: от 2500 ₽ за простые задачи, квартира — от 3000–4000 ₽, загородный дом с участком — от 4500 ₽. Срочная оценка — от двух часов. Заявлена гарантия: если банк не принял отчёт, стоимость возвращают.
Офис на Лесном проспекте, 63, в пятидесяти метрах от «Лесной». Оговорка: он один на весь город и область, и заказчику из Красносельского района визит обернётся дорогой через полгорода.
8. ГУСЭ
Частное экспертное учреждение «Городское учреждение судебной экспертизы» занимает офис на улице Восстания, 40. Оценка оформлена как оценочная экспертиза для суда: стоимость от 6000 ₽, членство в СРО и наличие страховки заявлены прямо, отдельно подчёркнуто требование квалификационного аттестата по направлению.
Сильная сторона — весь набор исследований по делу в одном месте: вместе с оценкой тут делают строительно-техническую, финансово-экономическую, почерковедческую и землеустроительную экспертизу. Ограничение: оценка — одна из нескольких десятков услуг, и для простой ипотеки ценник от 6000 ₽ вдвое выше рыночного.
9. Северо-Западный региональный центр экспертиз
Центр занимает офис в БЦ «Космос» на Уткином проспекте, 11, к. 2, в Красногвардейском районе. Декларация прямая: действующие свидетельства СРО оценщиков, сертификаты компетентности экспертов, страхование ответственности. Отдельным пунктом заявлена независимость — центр не аффилирован со страховщиками и застройщиками, что и проверяет суд в споре со страховой.
Направлений шесть, под большинство есть своя база приборов. Минус один, но существенный: прайса на сайте нет вообще, цену и срок называют после разбора задачи, так что сравнить центр с конкурентами заранее не получится.
10. Спектр
ООО «Оценочная компания «Спектр» работает в Москве и Петербурге, петербургский офис — на улице Нахимова, 8, к. 2, в Гавани на Васильевском острове. Часть специалистов заявлена как эксперты саморегулируемых организаций оценщиков. Профиль широкий: жилая и загородная недвижимость, коммерческие объекты, земля, оценка для суда и сделок.
Полезная особенность — экспресс-оценка и дистанционный вариант без выезда: выручает, когда доступа на объект нет. Оговорки: юридический адрес московский, а дистанционную оценку принимают далеко не все банки — это нужно уточнить в своём, иначе отчёт придётся переделывать с выездом.
Для чего нужен отчёт об оценке и кто его принимает
Самый массовый повод — ипотека. Банк кредитует не ту сумму, которую просит продавец, а ту, что подтверждена отчётом: если оценщик насчитал меньше цены договора, разницу покупатель докладывает сам. Тот же отчёт идёт в закладную и действует шесть месяцев.
Второй повод — нотариус: при вступлении в наследство госпошлина считается от стоимости имущества. В Петербурге с этим часто приходят по комнатам и долям в коммуналках, где кадастровая стоимость сильно расходится с рыночной. Третий — суд: раздел имущества при разводе, выкуп доли у родственника, спор о заливе, оспаривание кадастровой стоимости. Здесь отчёт нужно защищать в заседании, и это работа судебного эксперта, а не оценщика «на потоке».
Отдельная линия — опека: продажу жилья, где собственник ребёнок, без отчёта не согласуют. И страховая: когда компания насчитала на ремонт меньше реального ущерба, отчёт становится основанием для доплаты или иска. Сюда же относится оценка доли в ООО — при выходе участника это единственный документ, фиксирующий её рыночную стоимость.
Как проверить оценщика до оплаты
Первое — реестр. У оценщика, который подпишет отчёт, должно быть действующее членство в СРО оценщиков; реестры открыты, проверка занимает минуту. Если членство приостановлено, подпись недействительна. Второе — квалификационный аттестат: с 2018 года он обязателен и выдаётся по направлениям — недвижимость, движимое имущество, бизнес. Аттестат по недвижимости не даёт права оценивать долю в ООО или станок, и суды это проверяют.
Третье — полис страхования ответственности: именно из него возмещают убытки, если ошибка оценщика стоила заказчику денег. Четвёртое — аккредитация в вашем банке: формально банк обязан принять отчёт любого подходящего оценщика, но у аккредитованной компании уже настроен нужный формат.
И последнее: самый дешёвый отчёт часто оказывается самым дорогим. Если оценщик берёт аналоги не по району, а по городу, банк возвращает отчёт, сделка сдвигается, а переделка оплачивается заново. В Петербурге это особенно чувствительно для старого фонда и объектов за КАД.
Сколько стоит оценка в Санкт-Петербурге
Квартира для ипотеки в городе — 3000–5000 ₽ при площади до 100 м², от 6000 ₽, если больше. Комната — 4000–5000 ₽. По Ленобласти прибавляйте 2000–3000 ₽, загородный дом с участком стоит 4500–15 000 ₽ в зависимости от удалённости. Коммерческая недвижимость — обычно от 15 000–20 000 ₽, земельный участок — от 5000 ₽.
Оценка ущерба после залива — от 10 000 ₽, но у компаний с судебной специализацией схема другая: аванс плюс гонорар при успешном результате. Судебная оценочная экспертиза — от 10 000–15 000 ₽, оценка бизнеса и доли в ООО — от 30 000–50 000 ₽. Сроки: один-два дня на типовую квартиру, два-пять на ущерб. Срочность платная — наценка 20–50 %. Отдельно считаются мелочи: печатный экземпляр — около 1000 ₽, доставка по городу — от 600 до 1000 ₽.
Как выбрать оценочную компанию: короткий чек-лист
1. Проверьте членство оценщика в СРО по открытому реестру и дату, до которой оно действует.
2. Спросите квалификационный аттестат по нужному направлению, а не «аттестат вообще».
3. Уточните, есть ли действующий полис страхования ответственности и на какую сумму.
4. Назовите свой банк и выясните, аккредитована ли компания именно в нём.
5. Договоритесь, кто выезжает на объект: оценщик или фотограф, и входит ли выезд в цену.
6. Для объекта в Ленобласти заранее узнайте надбавку за выезд за КАД.
7. Зафиксируйте в счёте всё: число печатных экземпляров, доставку, срочность.
8. Спросите, что будет, если банк вернёт отчёт на доработку, и кто за неё платит.
Вывод
Для обычной ипотечной сделки разумнее идти к первой тройке: «Петербургская оценочная компания» с ценой от 4000 ₽ и сроком в два дня, «Единый центр оценки и экспертиз» с входом в 3000 ₽ и точками выдачи у метро, «Авангард» с самым длинным списком банков. Если гарантии важнее цены, смотрите «ПитерОценку» на седьмом месте: номер в реестре СРО, страховка на 10 млн ₽ и возврат денег при отказе банка.
Когда спор уже в суде или касается ущерба, логика другая: «ПетроЭксперт» и ГУСЭ берут оценку как часть экспертизы по делу, «Центр оценки и экспертизы имущества» специализируется на заливах, СЗРЦЭ делает ставку на независимость от сторон спора. Юрлицам с арендой и акциями стоит начинать с «Оценки на Миллионной», а «Спектр» пригодится, если нужна дистанционная оценка.
Рейтинг носит информационный характер и основан на открытых данных: сведениях с официальных сайтов компаний и публичных реквизитах юридических лиц. Позиции отражают экспертную оценку редакции и не являются рекламой. Цены приведены ориентировочно на момент публикации.
Частые вопросы
Какая оценочная компания в Петербурге подойдёт для обычной ипотеки?
Из нашего рейтинга — «Петербургская оценочная компания» (9.8), «Единый центр оценки и экспертиз» (9.6) и «Авангард» (9.5). У всех трёх открытый прайс, срок один-два дня и аккредитации в крупных банках. Если принципиальны формальные гарантии, добавьте «ПитерОценку» с седьмого места.
Банк навязывает своего оценщика — это законно?
Нет. Банк вправе установить требования к отчёту и к оценщику, но не вправе запрещать обращаться к аккредитованной компании по вашему выбору. На практике проще взять компанию из списка партнёров банка: формат отлажен, и отчёт реже возвращают.
Сколько действует отчёт об оценке квартиры?
Шесть месяцев с даты оценки. Если сделка за это время не закрылась, отчёт придётся обновлять — это полноценная повторная работа с новой оплатой. Планируйте заказ так, чтобы отчёт не «состарился» к подписанию договора.
Можно ли оценить квартиру без выезда оценщика?
Технически да: часть компаний делает дистанционную оценку по фотографиям и документам. Но принимают её не все банки, а по старому фонду чаще требуют осмотр. Уточните это в банке до оплаты, иначе придётся заказывать отчёт заново с выездом.
Чем оценка для суда отличается от оценки для банка?
Объёмом обоснования и ответственностью исполнителя. Банку достаточно отчёта по знакомой форме, суду нужен расчёт, который выдержит возражения второй стороны, а эксперта могут вызвать на заседание. Стоит такая работа в разы дороже ипотечной оценки.
