Коротко
Первое место в рейтинге оценочных компаний Москвы занимает Московская Экспертиза (9.8) — открытый прайс от 3 500 ₽ за помещение и страховка ответственности на 100 млн ₽. Второе место у НОРМАТИВа (9.6): отчёт для нотариуса от 2 500 ₽ и срок от одного дня. Третье — у ОБИКСа (9.5), который с 2005 года держит на сайте полный тариф на 2026 год, включая срочные расценки. Самый широкий набор банковских аккредитаций и наибольший объём выполненных отчётов — у АПЭКС ГРУП (9.1), она на шестом месте. Все десять компаний, их специализации, цены и ограничения — в таблице и карточках ниже.
Отчёт об оценке в Москве нужен чаще, чем кажется: банк не выдаст ипотеку без него, нотариус не посчитает госпошлину за наследство, суд не примет иск о заливе с суммой «на глаз», а ДГИ не согласует выкуп помещения по выгодной для арендатора цене. Главное требование закона простое: отчёт подписывает оценщик — член СРО оценщиков с квалификационным аттестатом и застрахованной ответственностью. Всё остальное — вопрос того, насколько компания умеет защищать свой документ.
Московский рынок при этом расслоился надолго. На одном полюсе — поточная ипотечная оценка новостроек в ТиНАО и за МКАД, где квартира стоит 3 500–6 000 ₽ и делается за сутки. На другом — оспаривание кадастровой стоимости бизнес-центров, выкуп помещений у города по 159-ФЗ и оценка долей в ООО, где счёт идёт на месяцы и сотни тысяч рублей. Это разные компании с разными оценщиками, и путать их дорого: отчёт «для банка» в арбитраже разваливают первой же рецензией. Мы отобрали десять московских компаний с юрлицом, собственным сайтом и подтверждённым членством в СРО — и честно указали, кому каждая не подойдёт.
Сравнительный рейтинг
Как мы оценивали компании
Базовый фильтр — закон: в штате должны быть оценщики с квалификационными аттестатами, членством в СРО оценщиков и страхованием профессиональной ответственности. Компании, у которых на сайте нет об этом ни слова, мы отсеяли сразу, как и агрегаторы «подбора оценщика» и риелторские конторы, где оценка идёт приложением к сделке.
Дальше смотрели на то, что видно клиенту до оплаты: список банковских аккредитаций, открытость цен и сроков, выложенные полис и свидетельство СРО, реальный московский офис и адрес в реквизитах, положительная судебная и комиссионная практика. Телефоны и адреса в карточках взяты только с официальных сайтов. Отдельно учитывали, что ипотечная оценка и экспертная защита отчёта в заседании — разные компетенции, и не ставили универсальность выше специализации.
10 лучших оценочных компаний в Москве в 2026 году
1. Московская Экспертиза
«Московская Экспертиза» работает с 2010 года из Нововладыкинского проезда у метро Владыкино. Ответственность застрахована на 100 млн ₽, оценщики состоят в СРОО «Экспертный совет», а аттестат, свидетельство СРО и полис выложены на сайте — выпрашивать документы не придётся.
Прайс открыт: помещение от 3 500 ₽ и двух дней, транспорт от 5 000 ₽, судебная оценка от 15 000 ₽. Ограничение: сайт разросся до сотен посадочных страниц под каждый тип объекта, и какая цена относится к вашему случаю, ясно только после разговора; воскресенье — выходной.
2. НОРМАТИВ
«Норматив» оценивает с 2009 года, офис — во 2-м Рощинском проезде рядом с Тульской, деятельность застрахована на 100 млн ₽. Прайс для нотариуса опубликован построчно: квартира от 2 500 ₽, участок без строений от 2 500 ₽, домовладение от 5 000 ₽, охотничье ружьё от 1 000 ₽.
Отчёт в целом стартует от 3 500 ₽ и бывает готов за день, а недвижимость дороже 10 000 ₽ привозят по Москве бесплатно. Ограничение: это оценка на потоке — для нотариуса, банка и простых споров; сложный арбитраж с защитой отчёта в заседании лучше нести в другую компанию.
3. ОБИКС
ООО «ОБИКС» на рынке с 2005 года, офис — на улице Адмирала Макарова в САО, в СРО АРМО с декабря 2007-го. Главное удобство — таблица «Стоимость услуг на 2026 год» прямо на сайте, с колонками обычного и срочного срока: типовая московская квартира — 5 250 ₽ или 7 875 ₽.
Права требования — 52 500 ₽, товарные знаки и НМА — 189 000 ₽. Отдельная ниша, которую мало кто закрывает, — оценка заблокированных ценных бумаг. Ограничение: профиль корпоративный, из бытового в прайсе только квартира, ущерб после залива и ДТП здесь не считают.
4. Интелис-оценка
«Интелис-оценка» работает с 2005 года с Рязанского проспекта в ЮВАО: более 30 000 отчётов, около 700 работ в год, свыше 20 специалистов. Ключевой аргумент — оценщики держат все три категории аттестации, поэтому один исполнитель закрывает и недвижимость, и автопарк, и долю в ООО.
Цену и срок фиксируют в коммерческом предложении до начала работ, стандартно 5–10 дней, срочно от трёх; готовят рецензии и выводят эксперта в заседание. Ограничение: компания позиционируется «для бизнеса», страховка — до 5 млн ₽, ниже, чем у соседей по списку.
5. Новые Горизонты
«Новые Горизонты» работают с 2014 года с Олимпийского проспекта, между Достоевской и Марьиной Рощей, и принимают с 8 до 20 часов. Специализация узкая и очень московская: оспаривание кадастровой стоимости и выкуп арендованных помещений у города по 159-ФЗ.
В разделе практики выложены дела с процентом снижения — БЦ «Воронцово» минус 41 %, помещение ООО «Кэнрис» минус 44 %; суд ведут без предоплаты, с расчётом по результату. Ограничение: ипотеку и наследство берут неохотно, внутренние страницы сайта открываются криво.
6. АПЭКС ГРУП
ООО «АПЭКС ГРУП» основано в 2000 году, головной офис — на улице Дыбенко в Ховрине, плюс 33 представительства и более 270 сотрудников. К началу 2025 года компания отчитывается о 738 584 работах по оценке имущества и ущербов, из них 177 205 — для Сбербанка.
Список аккредитаций самый длинный в подборке: Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Совкомбанк, МКБ, Уралсиб, Ак Барс. Ответственность застрахована в «Росгосстрахе» на 100 млн ₽, причём на сайте указаны номер договора и срок действия — до апреля 2027 года.
Ограничение: цен на сайте нет вообще, стоимость называют по запросу, а имущество и транспорт обслуживают разные телефонные линии.
7. Апхилл
Консалтинговая группа «Апхилл» оценивает с 2009 года из Большого Дровяного переулка на Таганке. Ответственность группы застрахована на 100 млн ₽, самих оценщиков — до 30 млн ₽; компания в реестрах Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банка и Россельхозбанка и в ренкинге «Эксперт РА» по ЦФО.
Профиль — бизнес, ценные бумаги, коммерческая недвижимость, оборудование, НМА, рецензирование отчётов и экспертиза стоимости в суде; каждый отчёт проверяют два оценщика. Ограничение: бесплатная экспресс-оценка даёт погрешность до 20 % и для банка не годится, а жильё здесь не основной поток.
8. Первая оценочная компания
Компания основана в 2005 году, офис — в Столярном переулке, в деловом квартале «Рассвет» у Улицы 1905 года. Топ-12 ренкинга RAEX среди крупнейших оценочных групп, аккредитация судебного эксперта в арбитражных судах Москвы и области, страхование в «АльфаСтраховании».
Банковские аккредитации — по корпоративному кредитованию: ДОМ.РФ, Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, МТС-Банк. Сильная линия — снижение кадастровой стоимости и налоговая льгота 75 % по фактическому использованию объекта. Ограничение: с физлицами почти не работают, прайса нет.
9. Евроэксперт
НАО «Евроэксперт» — офис на улице Неверовского у Парка Победы, 190 сотрудников, более 500 проектов в год. По итогам 2025 года компания на 8-м месте в ренкинге крупнейших оценочных групп RAEX и на 1-м в рейтинге стратегичности ИНЭС со статусом ААА.
В активе 320 квалификационных сертификатов, 98 из них международные, статус RICS и около 30 аккредитаций, включая Сбербанк, ВТБ Лизинг и ДОМ.РФ; профиль — акции банков, проблемные активы, девелоперские проекты. Ограничение: ни ипотечной квартиры, ни оценки залива здесь не сделают.
10. НЭО Центр
АО «НЭО Центр» работает из бизнес-центра «ВЭБ Центр» на Новинском бульваре, второй офис — в Казани. Около 200 экспертов, среди них участники СРО и специалисты с международной сертификацией; первое место в ренкинге по техноценовому аудиту и 18-е — по оценочным услугам.
Профиль — промышленность, нефть и газ, АПК, инфраструктура: активы под сделки, отчётность по МСФО, инвентаризация имущества холдингов. Ограничение самое жёсткое в списке: с частными лицами компания не работает вообще — это ориентир для собственника крупного объекта.
Для чего нужен отчёт об оценке и кто его принимает
Ипотека и закладная — самый массовый случай: банк принимает отчёт только от оценщика из своего списка, и это единственная ситуация, где аккредитация важнее цены. Нотариус использует оценку, чтобы посчитать госпошлину за наследство, — здесь достаточно недорогого отчёта на дату смерти. Органы опеки требуют оценку при сделках с имуществом ребёнка, суд — при разделе имущества, взыскании ущерба после залива или ДТП, оспаривании стоимости доли.
Отдельная московская история — кадастровая стоимость. По ней считают налог на имущество и земельный налог, и для коммерческой недвижимости расхождение с рынком бывает кратным: снижение на 25–45 % по решению суда или комиссии в столице не редкость. Рядом — выкуп арендованного помещения у города по 159-ФЗ, где ДГИ назначает цену по своей оценке, а арендатор оспаривает её своей. Для страхового спора отчёт тоже нужен, но страховщик почти всегда заказывает встречную экспертизу, так что документ должен быть готов к рецензии.
Как проверить оценщика до оплаты
Проверка занимает полчаса и начинается с реестра. Попросите фамилию конкретного оценщика, который подпишет отчёт, и найдите его в реестре своей СРО — там видно, действует ли членство. Затем квалификационный аттестат: с 2018 года он обязателен и выдаётся по направлениям — недвижимость, движимое имущество, оценка бизнеса. Аттестат по недвижимости не даёт права оценивать долю в ООО, и суд это заметит.
Третий документ — полис страхования профессиональной ответственности: смотрите не только факт, но и сумму и срок действия. Четвёртое — аккредитация именно вашего банка: списки обновляются, и вчерашняя аккредитация ничего не гарантирует, проверять надо на сайте банка. И последнее: самый дешёвый отчёт для банка часто оборачивается переделкой. Если залоговая служба вернёт документ на доработку, вы потеряете не 1 500 ₽ разницы, а две недели и, возможно, одобренную ставку.
Сколько стоит оценка в Москве
Квартира для ипотеки в столице обходится в 3 500–6 000 ₽, и верхняя граница относится к дорогим объектам внутри ТТК и к срочному выпуску за сутки. Дом с участком — 8 000–20 000 ₽: оценщику нужно выехать, обмерить строения и отдельно разобраться с землёй, а адрес за МКАД добавляет к счёту транспортные расходы. Коммерческая недвижимость начинается от 20 000 ₽, судебная оценка — от 15 000 ₽, оценка ущерба после залива или пожара — от 10 000 ₽, оценка бизнеса и доли в ООО — от 50 000 ₽.
Оценка для нотариуса дешевле всего: у «Норматива» квартира для наследства стоит от 2 500 ₽, а транспортное средство — от 1 500 ₽, потому что выезд часто не нужен. Срочность стоит денег: ОБИКС берёт за типовую квартиру 5 250 ₽ в обычном режиме и 7 875 ₽ в срочном — наценка около 50 % и это рыночная норма. Участие эксперта в судебном заседании и рецензия на чужой отчёт всегда оплачиваются отдельно от самой оценки, и об этом стоит спросить заранее.
Как выбрать оценочную компанию: короткий чек-лист
1. Определите цель отчёта — банк, нотариус, суд, опека, кадастр: от неё зависит и исполнитель, и цена.
2. Для ипотеки сначала откройте список аккредитованных оценщиков на сайте своего банка, а уже потом звоните.
3. Спросите фамилию оценщика и проверьте его в реестре СРО и наличие аттестата по нужному направлению.
4. Запросите скан полиса страхования ответственности с суммой и сроком действия.
5. Уточните, входит ли выезд в цену и как считают доплату за адрес за МКАД или в ТиНАО.
6. Зафиксируйте срок в договоре и спросите цену срочного варианта — разница бывает в полтора раза.
7. Для суда отдельно обсудите рецензирование и выход эксперта в заседание и их стоимость.
8. Не берите дистанционную оценку по фотографиям, не убедившись, что ваш банк её принимает.
Вывод
Для типовых задач частного клиента в Москве спокойно хватает первой тройки: «Московская Экспертиза» (9.8) закрывает самый широкий набор объектов при открытом прайсе, «Норматив» (9.6) выгоден для наследства и быстрых отчётов, ОБИКС (9.5) удобен тем, что тариф на 2026 год виден до звонка. Если решающий фактор — чтобы банк принял документ без вопросов, разумнее идти в АПЭКС ГРУП (9.1) с её длинным списком аккредитаций и страховкой на 100 млн ₽. Кадастровые споры и выкуп у города логично нести в «Новые Горизонты» (9.2) или Первую оценочную компанию (8.9), а крупные корпоративные активы — в «Апхилл» (9.0), «Евроэксперт» (8.8) и НЭО Центр (8.7). Главное — не экономить на аккредитации и проверить оценщика в реестре до оплаты.
Рейтинг носит информационный характер и основан на открытых данных: сведениях с официальных сайтов компаний и публичных реквизитах юридических лиц. Позиции отражают экспертную оценку редакции и не являются рекламой. Цены приведены ориентировочно на момент публикации.
Частые вопросы
Сколько действует отчёт об оценке квартиры для ипотеки?
Итоговая стоимость в отчёте считается действительной шесть месяцев с даты оценки. Но банки часто сокращают срок до трёх месяцев или даже до 30 дней, особенно если рынок двигается. Уточняйте требование у своего кредитного менеджера до заказа отчёта.
Можно ли заказать оценку дистанционно, по фотографиям?
Технически да, многие московские компании это предлагают, и выходит дешевле и быстрее. Но банк принимает такой отчёт не всегда: часть залоговых служб требует фотографии, сделанные самим оценщиком на объекте. Для суда дистанционная оценка квартиры почти наверняка станет поводом для рецензии оппонента.
Чем отличается отчёт об оценке от экспертного заключения?
Отчёт об оценке — документ по 135-ФЗ и федеральным стандартам, его подписывает оценщик с аттестатом и членством в СРО, и он имеет доказательственную силу. Экспертное заключение или справка о стоимости — более короткий документ без того же статуса. Банк, нотариус и суд принимают именно отчёт.
Кто платит за оценку при оспаривании кадастровой стоимости?
Первоначально — собственник: он заказывает отчёт о рыночной стоимости и идёт с ним в комиссию или суд. При выигранном деле судебные расходы, включая стоимость оценки и экспертизы, можно попытаться взыскать с ответчика, но практика неоднородна. Многие московские компании берутся за такие дела с оплатой по результату.
Что делать, если банк не принял отчёт?
Сначала запросите у залоговой службы письменные замечания — чаще всего дело в формальностях: не та дата, не хватает фотографий, неверно подобраны аналоги. Добросовестный оценщик правит такой отчёт бесплатно, и это стоит закрепить в договоре. Если причина в том, что компании нет в списке аккредитованных, отчёт придётся заказывать заново у другого исполнителя.
